Cómo invertir en departamentos en pozo en Buenos Aires
Guía para comprar departamentos en pozo en Buenos Aires: ventajas, riesgos, plazos y TIR proyectada, estructura de fideicomiso y seguimiento BIM.
Comprar departamentos en pozo es el ingreso al precio más bajo del ciclo inmobiliario: se adquiere la unidad en preventa, antes de la terminación de la obra, y la rentabilidad surge de la diferencia entre ese valor y el de las unidades terminadas en el momento de la entrega. Es uno de los modelos preferidos por inversores en CABA.
¿Por qué invertir en pozo en Buenos Aires?
En zonas premium como Palermo, Belgrano, Recoleta o Núñez, el precio por m² en etapa de pozo es sensiblemente menor al de entrega. Quien ingresa temprano captura la plusvalía del ciclo completo. Además, el pago suele escalonarse durante la obra, lo que mejora el flujo de caja del inversor respecto de comprar una unidad terminada.
Rentabilidad esperada y plazos
Los departamentos en pozo de FCT proyectan una TIR del 16% al 18% en USD con plazos de 24 a 30 meses y seguimiento BIM semanal del avance de obra.
Riesgos y cómo se protege la inversión
Los riesgos típicos del pozo son el retraso de obra, la falta de financiamiento o cambios normativos. Se mitigan con tres mecanismos: fideicomiso inmobiliario independiente (el patrimonio del proyecto queda aislado de la desarrolladora), integración vertical (obra civil propia, sin contratistas generales) y auditoría BIM (avance verificable en tiempo real). En Nexo Palermo y Torre Alvear V ya se aplica este estándar.
¿Departamento en pozo u otro modelo de inversión?
El pozo premia a quien tolera plazos medios (2 a 3 años) y busca la mayor plusvalía. Si preferís ciclos más cortos, evaluá el fix and flip (6-12 meses); si buscás renta mensual, el modelo de Renta Continua. La cartera completa de FCT está en inversiones inmobiliarias.
Las TIR citadas son proyecciones basadas en escenarios de mercado y no constituyen rendimientos garantizados ni asesoramiento financiero. La información oficial de cada proyecto se entrega en su prospecto antes de invertir.