Integración Vertical:
El Modelo FCT
Mientras los desarrolladores tradicionales subcontratan entre 6 y 8 eslabones de la cadena, FCT controla internamente las 5 fases del ciclo inmobiliario. El resultado: márgenes superiores transferidos al inversor.
5 Fases — 1 Operador — 0 Intermediarios
Adquisición Estratégica de Terrenos
Identificamos y adquirimos suelo con potencial constructivo superior mediante análisis de FOT, altura regulatoria y microclima de mercado en zonas de alta demanda de CABA y GBA.
Proyecto & Ingeniería de Detalle
Desarrollamos la ingeniería estructural y los proyectos ejecutivos en formato BIM con modelos paramétricos que eliminan interferencias y reducen desperdicios durante la ejecución.
Construcción Propia sin Tercerización
Nuestra cuadrilla propia y la supervisión técnica de ingenieros certificados garantizan plazos, calidad de ejecución y control absoluto de costos directos. Sin subcontratistas ocultos.
Comercialización & Gestión de Inversores
Administramos activamente el portfolio de inversores con herramientas de seguimiento en tiempo real, reportes mensuales y asesoramiento fiscal especializado en Real Estate.
Post-Venta & Administración de Activos
Ofrecemos gestión integral post-escritura: administración de unidades en alquiler, mantenimiento preventivo de instalaciones y asesoramiento en el mercado de reventa.
FCT vs. Desarrollador Tradicional
| Variable | FCT | Desarrollador Tradicional |
|---|---|---|
| Control de cadena productiva | 5 fases internas | 1-2 fases propias |
| Costo de intermediarios | 0% | 15% - 22% del presupuesto |
| Plazo de ejecución promedio | 24 meses | 30-42 meses |
| Transparencia de avance | BIM en tiempo real | Informes ocasionales |
| Estructura legal | Fideicomiso independiente | Variable, no siempre auditada |
| TIR histórica promedio | 14.5% anual USD | 8% - 10% anual USD |
El modelo FCT genera valor. ¿Está listo para invertir?
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