Desarrollos inmobiliarios en Buenos Aires: guía por barrios

Elegir un desarrollo inmobiliario en Buenos Aires requiere cruzar tres variables: la zona (plusvalía y demanda), la etapa del proyecto (pozo, obra o entrega) y la solvencia de quien lo desarrolla. Esta guía recorre los proyectos inmobiliarios más relevantes de CABA y qué conviene observar en cada uno.

Los barrios con mayor demanda de desarrollos

• Palermo Alta demanda de unidades premium y amenities. Proyecto de referencia: Nexo Palermo (preventa de pozo, 4.500 m², entrega Q4 2026).
• Belgrano Plusvalía consolidada y demanda familiar. De referencia: Domus Belgrano, edificio terminado con entrega inmediata.
• Recoleta / Céntrico Unidades de perfil inversionista con alta demanda de alquiler. Referencia: Torre Alvear V, obra en curso con seguimiento BIM.
• Núñez y norte de CABA Zona en expansión con buena relación entre precio de ingreso y proyección de plusvalía.

Qué mirar al evaluar un desarrollo inmobiliario

Antes de invertir en proyectos inmobiliarios revisá: la estructura jurídica (que sea fideicomiso y no una simple promesa de compraventa), el historial de entrega del desarrollador, la tecnología de control de obra (BIM y reportes periódicos) y la transparencia de costos. FCT publica su integración vertical en el modelo FCT: diseño, obra y post-venta propios, sin intermediarios.

¿En qué etapa conviene ingresar?

El momento de ingreso define la rentabilidad. En pozo se captura el mayor diferencial (TIR 16-18% en 24-30 meses); en obra el riesgo baja y el precio sube; en entrega inmediata se prioriza la seguridad y se puede sumar renta continua. El portafolio completo está en proyectos inmobiliarios FCT.